AS8 - КЛУБ ЛЮБИТЕЛЕЙ AUDI A8 и AUDI S8

Друзья нужны Ваши советы в данной ситуации.
Вообщем ситуацию такова живу уже 2 год в новом жилом комплексе и плачу не понятно за что, начнем по порядку:

1. Охрана двора, монитор камер итд - естественно ничего такого и нету, все помнят как каддилак пытались украсть, год назад вырезали "запасной выезд" и вывезли новые лексусы... охрана либо спит, либо курит... то что стоим перед воротами по 5-10 минут потому что им не открыть итд...
2. Консъержки - это бабушки которые спят отключив домофон у себя в комнатке, вчера забыл ключи пришлось просить скинуть фишку чтоб домой попасть...
3. Уборка этажей, мойка полов, протирание стен (влажная уборка) - за 2 года ну раз 10 видел как помыли пол
4. Сборы сборы сборы сборы сплошные суммы в квитанции за "построение детской площадки", создание футбольного поля,ремонт дома (дом весь в плитах пластиковых) КАКОЙ РЕМОНТ ???
5. Мойка окон
И еще очень много много пунктов... Вчера сделали детский праздник приуроченный к 1 сентрября... Вы простите меня, но почему Я должен платить за него, сказали что сумму за него по квитанциям раскинут.. у меня нет детей, почему меня никто не спросил ???

Многие скажу да лан там копейки... да ??? А вот я считаю что квитанция на 8500 труб в конце месяца это ахтунг, когда вначале я платил 4200 труб.
Некоторые пункты в квитанции бредовы: раз в два месяца "ремонт лифта-вызов специалистов", "чистка стоков двора", создание крыши для помойки видимо чтоб мусор не намок

Вообщем что мне делать и как отказаться от всего этого бреда ? я собственник, мне не нужны консъержки, охрана которая не несет ответственность низачто итд, детские праздники по 1500 к в квитанцию не меньше... за футбольное поле для чужих детей я заплатил 2350 руб скоро буду покупать лобовик 100 % ворот нету а дети играют... дом 25 этажей на этаже 6 квартир... Что то ТСЖ не реально мутит, куда идти в прокуратуру ? Сейчас везде одни связи и все шито крыто друзья помогите советом.

Звонил в ленспецсму они сказали нам ПО... разбирайтесь, судитесь, мы Вам продали хату дальше ваши проблемы, а еще любят добавить "Мы в суде всеравно выйграем" ТСЖ- управляющая компания принадлежит тоже им дочерка...

Дима это ко мне. Но писать долго, по телефону тоже не поймешь. Сделай мне копию квитанции, запроси копию устава ТСЖ и все возможные принятые регламенты (если есть такие). Я помогу не платить.

Джордан отлично ! сделаю отпишусь !

Джордан буду пытать тебя на встречи мне тоже инфа на будущее нужна
Если будем в состоянии

Mao писал(а):Если будем в состоянии

+100500

живу в частном доме,и в ус не дую,а вот тесть с 7-го этажа,деньги и выкидывает на содержание ТСЖ.

Единственный путь - как уже говорили: запросить все уставные документы и копии всех решений (с протоколами) на основании которых начисляются платежи.
Из личного опыта - с вероятностью 99% там найдутся косяки: в кворуме общих собраний (окажется что 3 калеки решили все за весь дом), или в том, что собрание утвердило расходы по статьям условна на
5
10
15 рублей, а в реалии со ссылками на то же решение, пункты и протокол в квитанции вбивают
20
30
50 рублей...

И много чего еще найдется - сами увидите!

И если заартачатся предоставлять документы - Вы, как член ТСЖ, вправе отказаться от оплаты любых счетов и квитанций до предоставления документов. И любой суд будет на Вашей стороне... (если ТСЖ рискнет угрожать Вам судом - не бойтесь - тут правда на Вашей стороне, а они сами в суд не сунутся, т.к. им же это дороже выйдет)

Разборки эти все это все обычно долго и геморно.
Но из личной практики - полгода не платишь, общаешься с ТСЖ строго юридическими документами (с обязательными отметками о вручении на копиях), потом разбираешься во всем и оказывается, что это не ты полгода не платил, а тебе еще ТСЖ за год вперед должно...

Так что - удачи в непростом деле.

Спасибо друзья !!! Модераторы можете перенести куда нить ? а то много буков умных все и не запомнить сразу !!

У меня воды горячей нет с 1 августа.
На заправках любуюсь на нее.

sakuro писал(а):квитанция на 8500 труб

жестоко!

A8ndrey не то слово... как будто дома мини дата-центр который сжигает столько электричества... а на самом деле пора сжечь офис ТСЖ заживо.

A8ndrey писал(а):sakuro писал(а):квитанция на 8500 труб

У нас за такую сумму можно квартиру однокомнатную снять,в эту сумму входит квартплата.

[quote="АндрейS8"]за такую сумму можно квартиру однокомнатную снять[/quot
у нас 3-х или даже 4-х с хорошим ремонтом и мебелью

ERH Роман почти всё и сказал. Видно сразу, что человек уже воевал против зла, на стороне добра.

Интересная темка. Напишите обязательно о результатах, вышло не вышло и что именно вышло. Просто я купил квартиру в новостройке, в сл. году сдача и чувствую начнется что-то подобное

Чтобы не началось, нужно сразу участвовать в жизни дома. Занять активную позицию, а самое главное (в идеале) войти в состав правления ТСЖ.

Это да, вопрос только в том, что я не шарю в этом В том плане что я вообще полный лох в этих делах и не знаю даже с чего начать. А как в это правление войти то?

ТСЖ-это форма управления многоквартирным домом (загородным поселком) Из состава собственников дома выбирается председатель ТСЖ, правление, ревизионная комиссия. Именно эти люди "лакмусовая бумажка" благополучия дома и всех его жильцов. Правление на общем собрании жильцов, может доверить управление домом управляющей компании и в последующем ее контролировать. Управляющая компания сама по себе никто и звать их никак, все проблемы возникают при отсутствии желания самих жильцов вникать в проблемы дома и участвовать в жизни ТСЖ. Отсюда безнаказанность управляющих компаний, безумные квитанции и развал хозяйства. Пока всем пофиг, они набивают карманы за ваш счет.
Тут много чего есть рассказать, при встрече расскажу Андрей. Я все это прошел на собственной шкуре. Пережил двух управляющих и управляющую компанию. Руковожу сам теперь и отвечаю за всё. Короче при встрече проведу ликбез.

Круто, очень полезная инфа Я в принципе человек инициативный и по жизни уверен что все наши беды и успехи зависят только от нас, я бы поучаствовал если честно в этом контроле, если это и правда может что-то изменить. Тем более у нас форум уже сложился, многие соседи известны заранее и можно всю комиссию набрать с успехом.

Alcogol писал(а):если это и правда может что-то изменить

Очень даже может. Собственники поселка, в котором я работаю, живой тому пример. Тут даже рубля налево не идет, все прозрачно и абсолютно понятно. Каждый приходящий ко мне, вправе получить любые разъяснения и документы и он их получает. Распоряжение общим имуществом, составление и утверждение сметы доходов и расходов на полугодие ( у нас полугодовой бюджет), проверка деятельности ТСЖ и результата работы, во всем собственники участвуют лично и знают все. То что создано в рамках моего ТСЖ, я правда могу назвать идеальной схемой управления. Под нас Ленобласть даже некоторые акты писала.

Долго вообще вникал во все это, или необходимые знания уже имелись? Мне просто интересно на какой стадии ты туда попал? То есть просто один из недовольных собственников обучившийся всему в процессе, или уже подготовленный где-то боец. Ну и собственно хочется понять, какую часть личного времени это отъедает, для совмещения с работой и отдыхом.

Вникал во все в процессе. Попал в поселок с одним из собственников, у которого работал сначала в личной охране, а потом стал управлять его делами. Этот собственник, после сдачи поселка в эксплуатацию, стал председателем правления ТСЖ и подтянул меня туда на должность начальника административно-хозяйственной части. Вот я и начал вникать во все по месту что называется. За три года я поднялся до должности управляющего ТСЖ, на которой сейчас и нахожусь. Что касается времени участия, то все индивидуально. Главное наладить работу и посадить правильных людей на все ключевые места, потом остается только контроль. Сейчас у нас примерно раз в месяц проходят заседания правления, на которых принимаются глобальные вопросы деятельности ТСЖ и 3-4 раза в год проводятся общие собрания собственников ТСЖ по принятию бюджетов и вопросов связанных с управлением и распоряжением общим имуществом товарищества.
Моя основная работа-это ежедневный контроль за всеми службами эксплуатации, взаимодействие с контрагентами и управление персоналом "по месту". Постановка ежедневных задач (кто куда идет и что делает), взаимодействие с бухгалтером в части "тряски" задолжников и негодяев, работа с юристом в части составления протоколов собраний, нормативных актов, составления договоров и прочего. Ну и главное и основное время занимает разъяснение всего и вся самим собственникам. Идут с вопросами начиная с темы "нет ли у вас знакомой домработницы или дайте телефончик собачьего парикмахера", заканчивая "за мусор платить не буду, я две недели в Дубаи был и мусор не выкидывал" или "мой сосед строит беседку слишком близко от моего забора идите разберитесь". Короче цирк еще тот.

то есть по сути это трудоемко и совместить с основной работой не получится

Да нет Андрей, если ты не собираешься занимать должность управляющего за зарплату (как я ), а просто войти в состав правления ТСЖ, то запросто совмещай. Основная нагрузка и ответственность (уголовная, материальная) ложится на председателя правления и управляющего. Члены правления-это упрощенная схема контроля за деятельностью товарищества. У меня все собственники, входящие в состав правления, занятые люди имеющие бизнес. Заседания правления, как правило проводим по пятницам в 19-30 и решаем насущные вопросы, даем направление по важным делам. Ну а я, соответственно, эти решения воплощаю в жизнь.

Ну ок, спасибо за разъяснения основ, поподробнее на встрече пообщаемся